**獨(dú)家丨梅西進(jìn)軍房地產(chǎn)遇挫！旗下公司年報(bào)曝光：虧損750萬歐元，市值蒸發(fā)2.23億** （本報(bào)訊）足球巨星梅西的商業(yè)版圖近期遭遇震蕩。據(jù)西班牙財(cái)經(jīng)媒體《擴(kuò)張報(bào)》獨(dú)家披露，梅西通過家族控股的房地產(chǎn)投資公司"明喬集團(tuán)"（Grupo Mincos）在2024財(cái)年出現(xiàn)750萬歐元虧損，公司市值目前已縮水至2.23億歐元。這一數(shù)據(jù)引發(fā)業(yè)界對(duì)球星跨界投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。 **【核心事實(shí)梳理】** 1. **虧損規(guī)模與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)** 財(cái)報(bào)顯示，明喬集團(tuán)旗下主要資產(chǎn)包括巴塞羅那高端公寓項(xiàng)目"陽(yáng)光海岸"及邁阿密濱海商業(yè)綜合體，其中后者因美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)利率飆升導(dǎo)致招商受阻，成為虧損主因。公司近三年首次出現(xiàn)凈資產(chǎn)負(fù)增長(zhǎng)。 2. **資本市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)** 受虧損公告影響，與明喬集團(tuán)綁定的西班牙建筑商ACS股價(jià)單日下跌3.2%。梅西團(tuán)隊(duì)對(duì)此回應(yīng)稱"短期波動(dòng)不影響長(zhǎng)期戰(zhàn)略"，但承認(rèn)將調(diào)整美國(guó)市場(chǎng)布局。 3. **梅西的商業(yè)版圖關(guān)聯(lián)性** 明喬集團(tuán)雖由梅西父親豪爾赫擔(dān)任法人，但股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示梅西持股超60%。該企業(yè)與梅西個(gè)人品牌紅酒、酒店業(yè)務(wù)構(gòu)成協(xié)同生態(tài)，此次虧損可能影響其整體商業(yè)估值。 **【深度背景】** 近年來歐美地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，美聯(lián)儲(chǔ)加息周期使邁阿密商業(yè)地產(chǎn)空置率驟增至18%。明喬集團(tuán)2022年高調(diào)購(gòu)入該地塊時(shí)曾獲《福布斯》看好，但如今業(yè)內(nèi)人士指出："球星光環(huán)難以對(duì)沖宏觀經(jīng)濟(jì)壓力。" **【行業(yè)影響分析】** 1. 球星跨界投資風(fēng)潮或趨謹(jǐn)慎，C羅旗下CR7酒店、伊布投資的瑞典電競(jìng)公司近期均出現(xiàn)收縮跡象。 2. 體育明星資產(chǎn)管理模式引發(fā)討論，有投行人士建議"應(yīng)設(shè)立與傳統(tǒng)商業(yè)隔離的風(fēng)險(xiǎn)防火墻"。 3. 梅西團(tuán)隊(duì)此前通過品牌代言年均獲利1.2億歐元，地產(chǎn)虧損雖不足撼動(dòng)其根基，但暴露出多元化經(jīng)營(yíng)的管理挑戰(zhàn)。 （數(shù)據(jù)來源：《擴(kuò)張報(bào)》2024年Q4財(cái)報(bào)分析/彭博社房地產(chǎn)指數(shù)/本報(bào)整理）